房屋時訊、房價分析

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16 2014-10 2014北大房價行情 1 三峽北大年漲2成 自住與換屋族占8成

2014三峽北大房價 行情三峽北大年漲2成 自住與換屋族占8成 三峽北大特區這幾年生活機能越來越方便,根據房仲業觀察,北大特區近5年房價平均每年上漲2成,其中又以800萬至1000萬元的2房產品最受歡迎,吸引不少投資客,而在2011年之後,有超過8成的客群為自住客與換屋族。 根據全國不動產分析,三峽北大特區開發近10年,其中又以學勤路以南、學成路以北、大學路以東與大有路以西包圍的區域房價最高,像是遠雄、麗寶系列的建案。全國不動產北大特區三峽大義加盟店店東羅奕表示,自2011年後,許多集團陸續進駐,包括麥當勞、屈臣氏、星巴克,以及王品集團,生活機能日趨成熟,加上房價相較市中心便宜,因此吸引不少購屋者的注意。除了有良好的生活機能之外,全國不動產提到,北大特區的建蔽率低、綠覆率超過60%,以及各大建商打造的特色社區,這些都是吸引購屋者的幾個原因。北大特區除了得到退休族的青睞,便利的交通條件,像是北二高及大眾交通工具,近年也吸引不少預算有限的通勤族入住。此外,羅亦也指出,北大特區這5年來的房價,平均每年上漲2成,且從2014年開始,北大特區主要商圈的房價已正式突破3字頭,而最近的預售屋成交價更上看37萬元。好房網News記者郭吟伊/整理報導2014/8/21 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------跨區 跨品牌 一人委託 三品牌 七店頭 超過130位經紀人聯合全力銷售 物件最多 買方最多 很幸福生活在北大 很感恩願意給我們機會的貴人更多物件歡迎至店鋪收尋三峽北大特區 買房幸福聯賣網  (北大幸福聯賣團隊)北大房仲  凃凱文 吳慧君   蔡尚權  楊凱翔 鄭維銘 陳泊辰北大慧君http://s591.tw/專賣北大特區社區遠雄紫京城,翡冷翠,大學哈佛,碧連天,大學風呂,大學劍橋,耶魯,京都,麗寶世紀館,國際館  維也納ABC,  大英博物館  ,康橋水花園  ,中悅夏宮彼得堡  心六藝,夏卡爾 ,臻善美 北美館 ,竹城金澤/千代田,碧城秀墅 春城大砌,萬寶隆皇翔玉鼎 ,皇勝秀鼎,上北大,中北大,南北大,大北大,台北大,北大愛悅 愛在歐洲,WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅,鼎禮,敦園,璞園,澄園,  馥園別墅,大學官邸,早安北大,濟弘建設,滿築,北大MBA, 太子國際村,四季會館, 哲里,一八行館,二三行館,爵仕悅 

16 2014-10 房價降10% 有7成願進場 但9成屋主想Hold住...

房價降10% 有7成願進場 但9成屋主想Hold住...房屋的銷售過程越拉越長了!台北市房屋的平均去化天數從第1季的33.7天增加為第2季的57天,新北市平均也需要53天,在雙北要賣出一間房大概都需要費時2個月左右。房仲業者表示,隨著買賣方價格僵持戰的持續,成交的等待天數也會因此延長。另一方面,目前仍有9成的屋主不願以低於交易行情的價格降價求售,延續買方期待跌勢、賣方仍堅守價格的局面。目前在雙北要賣出一間房平均要費時2個月左右。(好房資料中心)                                               房仲業者的統計資料顯示,今年第1季台北市的房屋去化天數為33.7天,但隨著買賣雙方的價格拉鋸戰,第2季的去化天數拉長為57天、新北市則是53天。但多數成交案的等待天數會多於平均數,房仲業者徐佳馨向TVBS表示,買方認為價格應該要有一定程度修正,所以並不急著現在出手,但賣方卻認為價格修正的幅度有限,願意讓價的意願並不大。另外,根據永慶產集團的調查,有32%的屋主可接受符合成交行情的價格、有58%屋主認為要比成交行情來的高才願意賣,代表有9成的賣方不願意以低於行情的價格賣出手中的房屋。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,這表示買賣雙方的價格認知落差大,買方希望能盼到降價,但賣方心中所期待的價格仍高。好房網News記者胡珮蓉/綜合報導------------------------------------------------------------------------------------------------跨區 跨品牌 一人委託 三品牌 七店頭 超過130位經紀人聯合全力銷售 物件最多 買方最多 很幸福生活在北大 很感恩願意給我們機會的貴人更多物件歡迎至店鋪收尋三峽北大特區 買房幸福聯賣網  (北大幸福聯賣團隊)北大房仲  凃凱文 吳慧君   蔡尚權  陳秋稅 鄭維銘北大慧君凱文http://s591.tw/專賣北大特區社區遠雄紫京城,翡冷翠,大學哈佛,碧連天,大學風呂,大學劍橋,耶魯,京都,麗寶世紀館,國際館  維也納ABC,  大英博物館  ,康橋水花園  ,中悅夏宮彼得堡  心六藝,夏卡爾 ,臻善美 北美館 ,竹城金澤/千代田,碧城秀墅 春城大砌,萬寶隆皇翔玉鼎 ,皇勝秀鼎,上北大,中北大,南北大,大北大,台北大,北大愛悅 愛在歐洲,WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅,鼎禮,敦園,璞園,澄園,  馥園別墅,大學官邸,早安北大,濟弘建設,滿築,北大MBA, 太子國際村,四季會館, 哲里,一八行館,二三行館,爵仕悅 

16 2014-10 ​自住買房機會到! 專家:你該「用功看房子」了

自住買房機會到! 專家:你該「用功看房子」了首購買房機會到了嗎?政府積極打囤房,抑制房市投機炒作,儘管房價仍未明顯鬆動,但成交量卻已明顯下滑。有房產專家認為,房市高點已過,將進入盤整期。投資客也預測,受到容積限縮政策影響,預售屋價格恐將鬆動。對於首購族、自住客來說,現在無疑是「看房子的好時機」。 好房網調研中心執行長倪子仁分析,目前房市高點已過,將進入3到5年的盤整期。而回跌程度會視區域性而有差別,台北市跌幅有限,新北市則有兩成修正空間,而像需求不高、漲幅過高的桃園、中南部地區,則可能出現三成的價格彈性。而資深投資客帥過頭先前上《鄉民踹講》節目時也表示,受到七月一日容積限縮政策影響,建商為了出清手上物件,預售價格上可望鬆動,如果膽子夠大的話,年底選舉時進場,鬆動幅度會更大。近日「聯合報財富大講堂」邀請專家學者針對房市討論,創意家行銷董事長王明正就表示,當越來越少人要買房子的時候,正是買房子的好時機,因此最近就很適合「用功看房子」。淡江學產業經濟系教授莊孟翰就分享,用「打八折試水溫」方法。他說,除了多參考實價登錄的行情之外,也要多去看房子,不管是中古屋或是預售屋,先從八折或八五折開始喊價,並留下聯絡方式,如果是賣方市場,可能遲遲都等不到回音;但如果是買方市場,可能還沒到家對方就打電話來了。好房News編輯中心/綜合報導---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------跨區 跨品牌 一人委託 三品牌 七店頭 超過130位經紀人聯合全力銷售 物件最多 買方最多 很幸福生活在北大 很感恩願意給我們機會的貴人更多物件歡迎至店鋪收尋三峽北大特區 買房幸福聯賣網  (北大幸福聯賣團隊)北大房仲  凃凱文 吳慧君   蔡尚權  陳秋稅 鄭維銘北大慧君凱文http://s591.tw/專賣北大特區社區遠雄紫京城,翡冷翠,大學哈佛,碧連天,大學風呂,大學劍橋,耶魯,京都,麗寶世紀館,國際館  維也納ABC,  大英博物館  ,康橋水花園  ,中悅夏宮彼得堡  心六藝,夏卡爾 ,臻善美 北美館 ,竹城金澤/千代田,碧城秀墅 春城大砌,萬寶隆皇翔玉鼎 ,皇勝秀鼎,上北大,中北大,南北大,大北大,台北大,北大愛悅 愛在歐洲,WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅,鼎禮,敦園,璞園,澄園,  馥園別墅,大學官邸,早安北大,濟弘建設,滿築,北大MBA, 太子國際村,四季會館, 哲里,一八行館,二三行館,爵仕悅  

16 2014-10 別盼房價跌 你做好購屋準備了嗎?

別盼房價跌 你做好購屋準備了嗎?文/林奇芬「房價會不會跌?我甚麼時候才買得起房子?」這些問題,幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實,台灣房市走了10年多頭後,目前呈現欲漲乏力的現象,但並非全面性房價下跌,各區域差異頗大。想買屋的人,與其等待房價下跌,還不如先做好購屋準備,機會來時才能及時把握。                                               根據國泰房地產指數2014年第二季報告,北部房價已經開始下修,如台北市中價區房價(平均每坪81萬元),比去年同期下跌12.6%,低價區房價(平均每坪64萬元)比去年同期下跌7.3%。新北市中價區房價(平均每坪37萬元)與去年同期持平,但低價區房價(平均每坪31萬元),卻還比去年同期成長8%。再往南走,桃園市房價平均每坪24.5萬元,比去年同期成長9.2%,竹北房價平均每坪25萬元,比去年同期成長11.9%。台中市高價區房價平均每坪33萬元,比去年同期成長31%,台南市高價區房價平均每坪18萬元,比去年同期15%,高雄市高價區房價平均每坪27.7萬元,比去年同期成長23%。整體看來,台北市房價有修正壓力,但每坪單價高,並非首購年輕人可以入手標的。越往南走,房價單價較低,但目前仍呈現房價續漲趨勢。我們若以新北市低價區平均每坪31萬元為標的,30坪房屋總價約在930萬元,高雄市高價區平均每坪27.7萬元,30坪房屋總價約在831萬元。但若以台中、台南、高雄三個城市低價區房價來估算,平均每坪單價約13.5萬元到18.5萬元,30坪房屋總價在405萬555萬元間,對年輕人來說,購屋負擔可說大幅降低。因此,除了台北市、新北市年輕人購屋較為吃力外,其他縣市年輕人該更積極做好購屋準備。三個準備方向,助你邁向有殼一族。一,自備款準備自備款約需準備3成以上,若以總價900萬元估算,要準備270萬元,若以總價600萬元估算,要準備180萬元。對年輕人來說,準備自備款是最辛苦的過程,平均月存1.5萬元,5年左右可存100萬元。若可二人共同打拼再加上父母部份協助,有機會提早購屋,但至少都需要五年以上的儲蓄期。另外,可從每月可負擔貸款金額,推算可購買房屋總價,相關推算辦法,先前文章「月薪50K,買得起多少錢的房子」一文,可做為參考。二,建立銀行關係購屋都需要向銀行貸款,因此在存自備款期間同時要跟銀行建立好關係,做為日後辦理貸款的談判資源。例如,良好的信用卡繳款紀錄,定時定額購買基金....等,都是可以善用的往來紀錄。三,勤快搜尋市場物件與看屋許多買屋達人都說,要看過100間房子,才懂得如何出價。每個區域行情、每間房子屋況大不同,房價個別差異極大,唯有勤看才懂得看屋的眉眉角角。想購屋者最好鎖定三個主要目標購買區域,集中在此區域內看屋,對於行情掌握將更為敏感。三到五年以上的長期抗戰一般而言,都是先做網路搜尋,覺得大致符合自己期待後,再請仲介帶看,如此可縮減實際看屋時間。即使現階段自備款不足,也可以開始蒐集看屋資訊,唯有看屋經驗越豐富,越能買到符合目標的理想屋。買屋不像買菜,可不是短時間內可完成的目標,至少要有三到五年以上的儲蓄與計畫,才能邁向購屋之路。所以,想購屋的年輕人,先不要擔心房價會不會跌的問題,還不如先做好準備,等房價真正跌時,口袋有現金的人,才有能力進場撿便宜------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------跨區 跨品牌 一人委託 三品牌 七店頭 超過130位經紀人聯合全力銷售 物件最多 買方最多 很幸福生活在北大 很感恩願意給我們機會的貴人更多物件歡迎至店鋪收尋三峽北大特區 買房幸福聯賣網  (北大幸福聯賣團隊)北大房仲  凃凱文 吳慧君   蔡尚權  陳秋稅 鄭維銘北大慧君凱文http://s591.tw/專賣北大特區社區遠雄紫京城,翡冷翠,大學哈佛,碧連天,大學風呂,大學劍橋,耶魯,京都,麗寶世紀館,國際館  維也納ABC,  大英博物館  ,康橋水花園  ,中悅夏宮彼得堡  心六藝,夏卡爾 ,臻善美 北美館 ,竹城金澤/千代田,碧城秀墅 春城大砌,萬寶隆皇翔玉鼎 ,皇勝秀鼎,上北大,中北大,南北大,大北大,台北大,北大愛悅 愛在歐洲,WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅,鼎禮,敦園,璞園,澄園,  馥園別墅,大學官邸,早安北大,濟弘建設,滿築,北大MBA, 太子國際村,四季會館, 哲里,一八行館,二三行館,爵仕悅 

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